שומת רמ"י לא תמיד צודקת
דמי חכירה, דמי היתר, דמי הסכמה והיוון מבוססים כולם על שומה - ושומה אפשר לבחון ולערער עליה. אנחנו מכירים את שיטות החישוב ואת קובץ החלטות המועצה מקרוב, ומגישים השגה מקצועית כדי שתשלמו רק את מה שבאמת מגיע.
למה שומת רמ"י כל כך משפיעה
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנהלת את קרקעות המדינה - הרוב המכריע של הקרקע בישראל. כמעט כל פעולה מול הרשות מתורגמת לתשלום: הוספת זכויות, מימוש, חידוש חכירה או העברת נכס.
גובה התשלום נגזר כמעט תמיד משווי הקרקע, ומחושב לפי האחוזים והמקדמים שנקבעו בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל. כשהשומה מנופחת - בגלל עסקאות השוואה לא מתאימות, התעלמות מעלויות פיתוח או טעות במקדם - אתם משלמים אלפי ועשרות אלפי שקלים מיותרים.
סוגי התשלומים לרמ"י - בשפה פשוטה
לכל סוג תשלום שיטת חישוב משלו. כל אחד מהם יכול להיות גבוה מהנדרש - וכל אחד מהם ניתן לבדיקה ולהשגה.
על השימוש בקרקע
תשלום עבור החכרת קרקע המדינה - שנתי או מהוון (מראש). למגורים נהוג שיעור של כ-1% משווי הקרקע לשנה. הבסיס הוא שווי הקרקע, שאפשר לבחון מחדש.
על תוספת זכויות
נגבים כשמוסיפים זכויות בנייה, משנים ייעוד, מגדילים שטח או מפצלים מגרש - "קניית" הזכויות החדשות מהרשות. לרוב לא פחות מ-31% משווי הזכויות הנוספות.
על העברת זכויות
נדרשים כשמעבירים (מוכרים) זכויות בנכס שאינו מהוון, ורמ"י צריכה לתת את הסכמתה. החישוב מבוסס על עליית שווי הקרקע - ושם נמצא מרחב הבדיקה.
תשלום חד-פעמי מראש
המרת התשלומים השנתיים העתידיים לתשלום אחד מראש. למגורים נהוג שיעור היוון של כ-5.5% משווי הקרקע. שווי קרקע מופרז = היוון מנופח.
על חידוש החכירה
תשלום עבור חידוש תקופת החכירה (49 שנים) בתום התקופה. גם כאן הסכום נגזר משווי קרקע עדכני, וניתן לבדוק אם הוא נקבע נכון.
על שימוש ללא הסכם
נדרשים בגין שימוש בקרקע ללא זכות מוסדרת. לעיתים הדרישה מתייחסת לתקופה ארוכה או לשטח גדול מדי - בדיוק מה שבודקים בהשגה.
איפה שומת הרשות "נשברת"
השומה של הרשות נכונה לפעמים - ולפעמים לא. אלה שלוש הנקודות שבהן אנחנו מאתרים את מרבית ההפחתות.
עסקאות השוואה לא מתאימות
שווי הקרקע נקבע לפי עסקאות דומות. כשהרשות מסתמכת על עסקאות לא רלוונטיות - השווי, וגם התשלום, מנופחים.
התעלמות מעלויות פיתוח ומע"מ
השומה צריכה לבטא שווי קרקע "ללא פיתוח" וללא מע"מ. אי-ניכוי תשתיות או מע"מ מקפיץ את הבסיס שעליו מחושב התשלום.
מקדם או אחוז שגוי
1% או 3%? 5.5% להיוון? 31% מינימום בדמי היתר? יישום השיעור הלא נכון מקובץ ההחלטות משנה את הסכום מהקצה לקצה.
הליך ההשגה - שני שלבים
החוק נותן שתי "הזדמנויות" לתקן שומה שגויה. אנחנו מלווים אתכם בשתיהן.
בדיקת השומה
שולחים לנו את שומת הרשות. אנחנו בוחנים את שווי הקרקע, עסקאות ההשוואה, הניכויים והמקדמים - ומאתרים את פוטנציאל ההפחתה, ללא התחייבות.
השגה ראשונה (תוך 60 יום)
מגישים שומה נגדית מנומקת. ההשגה נדונה לפני שמאי מטעם הרשות (שאינו עורך השומה המקורית), וההכרעה ניתנת בתוך כ-9 חודשים.
השגה שנייה - ועדת השגות
לא הסתפקתם בהחלטה? תוך 60 יום נוספים מגישים השגה שנייה לוועדת השגות עצמאית (בראשות גורם הכשיר לשמש שופט). ייצוג מקצועי כאן מכריע.
הכרעה וחיסכון
השומה מתעדכנת והתשלום לרמ"י יורד. כדי לא לעכב את העסקה, ניתן לשלם 75% מהסכום בתוספת ערבות - ולהמשיך להיאבק על היתרה.
מי צריך לבדוק שומת רמ"י?
כל מי שקיבל דרישת תשלום מהרשות - או שעומד לפני פעולה שתפעיל אחת.
- חוכרים שקיבלו דרישת דמי חכירה או היוון
- מי שמבקש תוספת בנייה או שינוי ייעוד (דמי היתר)
- מוכרים שנדרשו לדמי הסכמה
- בעלי נחלות ומשקים במגזר החקלאי
- מי שקיבל דרישת יובל חכירה או דמי שימוש
- עורכי דין ומתווכים המלווים עסקה מול הרשות
מה חשוב לדעת
כמה זמן יש לי להגיש השגה?
מה ההבדל בין דמי חכירה, היתר והסכמה?
על מה בעצם "נלחמים" בהשגה?
הגשת השגה תעכב לי את העסקה?
מה היתרון שלכם מול רמ"י?
נבדוק אם רמ"י דורשת ממכם יותר מדי
השאירו פרטים ושמאי מוסמך יחזור אליכם לבדיקה ראשונית של שומת הרשות - ללא התחייבות.
שלחו לנו פנייה
נחזור אליכם בהקדם האפשרי