הערכת שווי מקרקעין
לקנות, למכור או לחלק בביטחון כלכלי מלא
חוות דעת שמאית בלתי תלויה המגנה על ההון שלכם ומאתרת חריגות וסיכונים מראש.
הטעויות הנפוצות שמסכנות את העסקה שלכם
עסקת נדל"ן היא לרוב העסקה הכלכלית המשמעותית בחייכם. פערים בין הרישום בטאבו להיתרי הבנייה בפועל, חריגות בנייה שעלולות לעצור משכנתא, או הסתמכות על מחירי מודעות באינטרנט במקום עסקאות אמת - עלולים להסתיים בהפסד של מאות אלפי שקלים ובסכסוך משפטי מורכב.
למי השירות מיועד
- רוכשי דירות ובתים המעוניינים בשמאות מוקדמת ("טרום רכישה") לפני התחייבות חוזית.
- מוכרי נכסים שרוצים לתמחר נכון ולמנוע ביטול עסקאות מצד שמאיי הבנקים.
- משקיעים במגרשים, במבני תעשייה ובמשרדים.
תהליך העבודה שלנו
-
הגדרת מטרה
הגדרת מטרת השומה וזיהוי מדויק של הנכס (גוש/חלקה/תת-חלקה).
-
בדיקה בשטח
סיור פיזי ומדידות בנכס יחד עם בחינת תיק הבניין ברשות המקומית.
-
ניתוח שוק
הצלבת נתוני עסקאות אמת ממאגרי רשות המסים וניתוח זכויות תכנוניות ומשפטיות עדכניות.
-
הפקת דו"ח
הפקת דו"ח שומה מפורט ומענה לכל שאלה לקראת ניהול משא ומתן.
מה כוללת חוות הדעת
דו"ח שומה מקיף וקביל הכולל תיאור פיזי, משפטי ותכנוני, ניתוח השוואתי של עסקאות דומות, אומדן שווי שוק מדויק והתאמה לכללי הפסיקה הנהוגים בבתי המשפט.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר פסיקות בתי המשפט, הכרעות שמאים מכריעים והחלטות ועדות ערר. כל שומה שיוצאת מהמשרד נשענת על התקדימים והפרשנויות המשפטיות העדכניים ביותר - ולא על נוסחאות שעבדו פעם.
שאלות נפוצות
מה מוסיפה שמאות מוקדמת לצד השמאות שמבצע הבנק?
אלה שתי בדיקות בשתי נקודות זמן שונות, וכל אחת ממלאת תפקיד משלה. השמאות המוקדמת נעשית לפני ההתחייבות החוזית ונועדה לתת לכם ודאות ושקט נפשי: מה שווי הנכס בפועל, מה מצבו התכנוני והמשפטי ומה כדאי לברר מראש. שמאות הבנק מגיעה בשלב המימון ובוחנת את הנכס עבור הבנק. כשמגיעים אליה עם תמונה מלאה ועם מסמכים מסודרים, התהליך מול הבנק חלק וצפוי הרבה יותר.
תוך כמה זמן השומה מוכנה?
לרוב בתוך 3 עד 5 ימי עסקים לאחר הביקור בנכס וקבלת כלל החומרים התכנוניים.
מתלבטים לפני חתימה על חוזה?
דברו איתנו לבדיקת שווי מהירה. שיחה קצרה לפני החתימה שווה הרבה מאוד כסף אחריה.
או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר