השגות על שומות רמ"י
צמצום דמי היתר, חכירה ודמי הסכמה
בדיקה שמאית ביקורתית, תקיפת בסיס השומה של השמאי הממשלתי וחיסכון משמעותי.
למה אסור לקבל את שומת רשות מקרקעי ישראל כגזירת גורל?
דרישות תשלום מרמ"י עבור דמי היתר לבנייה או שינוי ייעוד מבוססות פעמים רבות על ערכי קרקע מקסימליים שאינם משקללים מגבלות פיתוח, טופוגרפיה או זכויות היסטוריות בחוזה החכירה. תשלום ללא בדיקה משמעותו ויתור על כספים שניתן להפחית בהליך השגה מסודר.
למי השירות מיועד
- חוכרים של נכסים פרטיים, מסחריים ותעשייתיים המבקשים היתר בנייה או הרחבה.
- בעלי קרקעות וחוכרים המבצעים שינוי ניצול או שינוי ייעוד בנכס.
- יזמים בעסקאות מול רשות מקרקעי ישראל.
תהליך העבודה שלנו
-
ניתוח החוזה
ניתוח חוזה החכירה המקורי, שומת רמ"י שהתקבלה וטבלת הזכויות.
-
איתור כשלים
איתור כשלים בהנחות השמאי הממשלתי (טבלאות שווי, מקדמי פיתוח, הוצאות התאמה).
-
הגשת השגה
ניסוח השגה מנומקת המשלבת את החלטות מועצת מקרקעי ישראל ופסיקות בתי המשפט האחרונות.
-
ייצוג וערעור
ייצוג מול ועדת ההשגות / השמאי הממשלתי הראשי במידת הצורך.
מה כוללת חוות הדעת
כתב השגה מקצועי ומפורט התואם במדויק את נהלי רמ"י, מעוגן בפסיקה המינהלית העדכנית ביותר ומיועד להפחתת התשלום בפועל.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר פסיקות בתי המשפט, הכרעות שמאים מכריעים והחלטות ועדות ערר. כל שומה שיוצאת מהמשרד נשענת על התקדימים והפרשנויות המשפטיות העדכניים ביותר - ולא על נוסחאות שעבדו פעם.
שאלות נפוצות
כמה זמן יש להגשת השגה לרמ"י?
יש להגיש את ההשגה תוך 60 ימים מיום קבלת הודעת החיוב, ולכן חשוב לפעול מיד.
האם ניתן לשלם כדי לקבל היתר ולערער במקביל?
כן, ניתן לשלם תחת מחאה או להפקיד ערבות בנקאית לפי הנהלים כדי לא לעכב את הבנייה.
קיבלתם הודעת חיוב מרמ"י?
העבירו אותה לבדיקת היתכנות מקצועית לפני התשלום. בדיקה ראשונית מהירה תראה אם יש עילה להשגה ומה הסיכוי להפחתה.
או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר