ליווי כלכלי וסטטוטורי מול מוסדות התכנון
מקסום זכויות וקידום תוכניות במהירות
ייצוג יזמים מול ועדות התכנון, עריכת חוות דעת לפי תקן 21 ובדיקת תמורות לפרויקטים.
תכנון כלכלי מדויק הוא ההבדל בין פרויקט מצליח לפרויקט תקוע
קידום תוכנית (פינוי-בינוי, תמ"א או מתחמי עירוב שימושים) ללא תשתית כלכלית מוצקה מביא לקיצוץ זכויות על ידי הוועדות, לקביעת מכפילי בינוי שאינם רווחיים, או לדרישות מופרזות למטלות ציבוריות ותמורות דיירים. פרויקט שלא כויל שמאית מול הוועדה מסתכן בסחבת של שנים או באובדן הרווחיות היזמית.
למי השירות מיועד
- יזמים וחברות בנייה המקדמים תב"עות להתחדשות עירונית או מתחמים חדשים.
- מנהלות התחדשות עירונית ונציגויות דיירים המבקשות בדיקת כדאיות עצמאית.
- אדריכלים ומתכננים הזקוקים לשמאי שותף לעיצוב הפרוגרמה הכלכלית מול מוסדות התכנון.
תהליך העבודה שלנו
-
ניתוח המצב
ניתוח המצב הקיים, היקף הדירות/מבנים להריסה ודרישות המדיניות העירונית.
-
תחשיב כלכלי
עריכת תחשיב כלכלי קפדני לפי תקן 21.1 המעודכן ביותר והנחיות הרשות הממשלתית.
-
כיול פרויקט
כיול תמורות הדיירים, היקף המטלות הציבוריות וצפי היטלי ההשבחה.
-
ייצוג ודיון
ייצוג אקטיבי של היזם בדיונים בוועדות התכנון ובדיאלוג מול שמאיי הוועדה.
מה כוללת חוות הדעת
חוות דעת כלכלית-שמאית מלאה לפי תקן 21, נספח כלכלי לתב"ע המיושר עם פסיקות מוסדות התכנון וייצוג מקצועי רציף עד לקבלת החלטת אישור.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר פסיקות בתי המשפט, הכרעות שמאים מכריעים והחלטות ועדות ערר. כל שומה שיוצאת מהמשרד נשענת על התקדימים והפרשנויות המשפטיות העדכניים ביותר - ולא על נוסחאות שעבדו פעם.
שאלות נפוצות
כיצד תקן 21 מסייע ליזם מול מוסדות התכנון?
התקן מספק מתודולוגיה אחידה המוכרת על ידי ועדות התכנון להוכחת הצפיפות והזכויות הנדרשות כדי שהפרויקט יהיה בר-ביצוע ולא ייכשל כלכלית.
מתי נכון לערב שמאי - לפני ההגשה או אחרי הערות הוועדה?
לפני. תחשיב כלכלי שנבנה מראש מעצב את הפרוגרמה ואת המספרים שמוגשים, ומאפשר להוביל את הדיון. כניסה אחרי שהוועדה כבר גיבשה עמדה מחייבת אותנו להתגונן מול נתונים שנקבעו בלעדינו - וזה מצב פתיחה פחות טוב בהרבה.
מתכננים להגיש תוכנית לוועדה?
שלחו לנו את החומרים לבחינה כלכלית מוקדמת - לפני ההגשה, כשעוד אפשר להשפיע על המספרים.
או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר