שמאות נחלות ומשקים חקלאיים
מומחיות ייחודית במרחב הכפרי
ייעוץ כלכלי-שמאי לפיצול מגרש מנחלה, דמי הסכמה, היוון זכויות והסדרת חריגות.
ניהול עסקאות בנחלות דורש דיוק ומומחיות ללא פשרות
נחלות כפופות לשילוב מורכב של החלטות רמ"י, מעמד חוזי במושב וחבויות מיסוי כפולות (דמי הסכמה ודמי רכישה מול מס שבח). טעות בהגדרת הזכויות או אי-הסדרת שימושים חורגים לפני ביצוע עסקה עלולות לייצר דרישות תשלום של מיליוני שקלים ולתקוע את העסקה.
למי השירות מיועד
- בעלי נחלות המעוניינים לפצל מגרש עבור בן משפחה או לצורך מכירה.
- רוכשים ומוכרים של משקים חקלאיים ומשקי עזר במושבים.
- משפחות בהליכי חלוקת עיזבון, ירושה, גירושין או הסדרים פנים-משפחתיים.
תהליך העבודה שלנו
-
בדיקת זכויות
בדיקה מעמיקה של הסכמי החכירה/משבצת, המצב התכנוני והיתרי הבנייה הקיימים.
-
מיפוי וסיור
סיור פיזי במשק, מיפוי כלל המבנים (מגורים, פל"ח, סככות) והסדרת חריגות.
-
אסטרטגיית רמ"י
בחינת חלופות רמ"י לאור ההחלטות ופסקי הדין החדשים ביותר בנושאי חלקת המגורים והפיצול.
-
הפקת השומה
הפקת חוות דעת אסטרטגית המציגה את התחשיב הכלכלי והמיסויי המלא.
מה כוללת חוות הדעת
דו"ח שומה מקיף לנחלה הכולל הערכת שווי שוק, תחשיב חבויות לרמ"י ולמיסוי מקרקעין ותוכנית פעולה כלכלית מומלצת בהתאם לפסיקה החקלאית העדכנית.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר פסיקות בתי המשפט, הכרעות שמאים מכריעים והחלטות ועדות ערר. כל שומה שיוצאת מהמשרד נשענת על התקדימים והפרשנויות המשפטיות העדכניים ביותר - ולא על נוסחאות שעבדו פעם.
שאלות נפוצות
האם כדאי להצטרף להסדר חלקת המגורים או רק לפצל מגרש נקודתי?
הדבר תלוי בגודל המשק, בצרכי המשפחה ובתוכניות העתידיות. אנו מבצעים תחשיב כדאיות השוואתי מדויק עבור שני המסלולים.
יש במשק מבנים ושימושים שלא הוסדרו. אפשר בכלל למכור?
אפשר, אבל אי-ההסדרה מתגלגלת לתוך העסקה: רמ"י עשויה לדרוש תשלום בגין השימושים החורגים, והרוכש ידרוש הפחתה בשל אי-הוודאות. אנחנו ממפים את החריגות ומתמחרים את עלות ההסדרה עוד לפני פתיחת המשא ומתן, כדי שתדעו מה באמת נשאר בידיים.
מתכננים מהלך בנחלה?
צרו קשר לפגישת אפיון מקצועית. נפרוס את כל העלויות והחבויות מראש - לפני שמתחילים לזוז.
או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר