טבלאות איחוד וחלוקה (תקן 15)
הגנה על שווי הזכויות בתוכניות בניין עיר
עריכת טבלאות הקצאה ואיזון ליזמים ובדיקה ביקורתית של טבלאות עבור בעלי קרקע.
ודאו שאינכם מקופחים בחלוקת הזכויות החדשות שלכם
בתוכניות איחוד וחלוקה המגרש שלכם עובר שינוי מיקום וייעוד ומקבל הקצאה חדשה. שגיאה בהערכת "המצב הנכנס" או קביעת מקדמי שווי לא הוגנים במצב החדש עלולה לגרום לכם לקבל פחות זכויות ממה שמגיע לכם בדין, או לדרוש מכם תשלומי איזון שגויים.
למי השירות מיועד
- יזמים ומתכננים המקדמים תב"ע וזקוקים לשמאי מלווה לעריכת טבלאות הקצאה ואיזון.
- בעלי קרקעות במתחמי תכנון המבקשים לוודא שאינם מקופחים בחלוקת הזכויות.
- עורכי דין המייצגים בעלי זכויות ומגישים התנגדויות למוסדות התכנון.
תהליך העבודה שלנו
-
ניתוח התב"ע
ניתוח תוכנית האיחוד והחלוקה, הוראות התב"ע והמצב התכנוני ההיסטורי.
-
שומת מצב
עריכת שומת "מצב נכנס" מול "מצב יוצא" בהתאם לתקן 15 ופסיקות בתי המשפט לעניינים מינהליים.
-
חישוב טבלאות
חישוב מדויק של טבלאות ההקצאה, מקדמי שווי ותשלומי האיזון בין הבעלים.
-
ייצוג ואישור
ייצוג בדיונים מול ועדות התכנון והשמאי המלווה של התוכנית עד לאישור סופי.
מה כוללת חוות הדעת
סט טבלאות הקצאה ואיזון מושלם להפקדה במוסדות התכנון, או חוות דעת שמאי להתנגדות לטבלאות קיימות המבוססת על התקדימים המשפטיים המחייבים.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר פסיקות בתי המשפט, הכרעות שמאים מכריעים והחלטות ועדות ערר. כל שומה שיוצאת מהמשרד נשענת על התקדימים והפרשנויות המשפטיות העדכניים ביותר - ולא על נוסחאות שעבדו פעם.
שאלות נפוצות
מהם תשלומי איזון ומתי הם נקבעים?
כאשר לא ניתן להקצות לכל בעל זכויות בדיוק את חלקו היחסי בשווי הזכויות החדשות, נקבעים תשלומי איזון כספיים בין המגרשים השונים כדי לאזן את הפער.
אפשר להתנגד לטבלה אחרי שהתוכנית כבר הופקדה?
כן. תקופת ההפקדה היא המועד להגיש התנגדות מנומקת לטבלאות ההקצאה והאיזון, וזה בדרך כלל השלב האפקטיבי ביותר לתקן קיפוח. לאחר אישור התוכנית התיקון מורכב ויקר בהרבה, ולכן כדאי לבדוק את הטבלה ברגע שהיא מתפרסמת.
המגרש שלכם נכלל בתוכנית חלוקה?
פנו אלינו לבדיקת זכויות מקצועית - כל עוד אפשר להשפיע על הטבלה.
או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר