תביעות ירידת ערך (סעיף 197)
קבלת פיצוי על פגיעה במקרקעין
הגנה על שווי הנכס שלכם בעקבות אישור תוכניות בניין עיר פוגעות, כבישים או הפקעות.
התוכנית החדשה פוגעת בנכס שלכם? הזמן שלכם לתבוע מוגבל
אישור תוכנית בנייה סמוכה שהוסיפה מגדלים, חסמה נוף ואור, יצרה מטרדי רעש, או הפקיעה שטח מחלקתכם פוגע ישירות בשווי הנכס שלכם. סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לדרוש פיצוי מלא מהוועדה המקומית, אך יש חלון הזדמנויות קשיח של 3 שנים בלבד מיום אישור התוכנית למתן תוקף.
למי השירות מיועד
- בעלי דירות ובתים פרטיים שנפגעו מפרויקט תשתית או בנייה חדש בסביבתם.
- בעלי מגרשים שחלק משטחם מיועד להפקעה לצורכי ציבור.
- נציגויות דיירים וועדי בתים הפועלים מול תוכניות פוגעות בשכונה.
תהליך העבודה שלנו
-
בדיקה סטטוטורית
בדיקה של התוכנית הפוגעת, מועד אישורה והוכחת מעמד "גובל" לפי הפסיקה הנוכחית.
-
בחינת פגיעה
סיור במקום ובחינת מרכיבי הפגיעה (הסתרת שמש, רעש, עומסי תנועה, הפקעה).
-
עריכת השומה
עריכת חוות דעת שמאית מקיפה המחשבת את ירידת הערך הריאלית.
-
ייצוג וניהול
ניהול התביעה יחד עם עורך הדין מול הוועדה המקומית ומול שמאי מכריע.
מה כוללת חוות הדעת
שומה מפורטת ומנומקת לתביעת פיצויים לפי סעיף 197, הכוללת ניתוח שמאי והנדסי הנשען על תקדימי בית המשפט העליון וועדות הערר.
אנחנו עוקבים באופן שוטף אחר פסיקות בתי המשפט, הכרעות שמאים מכריעים והחלטות ועדות ערר. כל שומה שיוצאת מהמשרד נשענת על התקדימים והפרשנויות המשפטיות העדכניים ביותר - ולא על נוסחאות שעבדו פעם.
שאלות נפוצות
האם רק נכס שנוגע פיזית בגבול התוכנית זכאי לפיצוי?
החוק קובע זכאות לנכסים הגובלים בתוכנית, אך קיימת פסיקה רחבה ומעודכנת המגדירה מה נחשב "גובל" (למשל מקרים של כביש צר או שטח פתוח המפריד).
הגשנו תביעה והוועדה המקומית דחתה אותה. זה נגמר?
ממש לא. דחייה של הוועדה המקומית עוברת להכרעת שמאי מכריע, ומשם ניתן להמשיך לוועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה. חלק ניכר מהתביעות מוכרע דווקא בשלבים האלה, ולכן חשוב שהשומה תיבנה מראש כך שתעמוד בהם.
חוששים מתוכנית חדשה בסביבתכם?
בדקו איתנו זכאות לפיצויים. בדיקה ראשונית תראה אם יש פגיעה תכנונית ואם חלון שלוש השנים עדיין פתוח.
או השאירו פרטים בטופס יצירת הקשר